McGrath房地产经纪公司的创始人兼执行董事约翰·麦格拉斯(John McGrath)列出了一些首次置业者寻找经济实惠地区的排行榜。
可负担性对于首次购房者和首次投资者来说尤为重要。CoreLogic最近发布一份报告，罗列全澳房产表现最好的50个可负担性高的郊区。可负担性高的郊区定义为房屋中位价低于$50万澳元，排名依据的是过去12个月的增值率。这些地区房价还必须在3年和5年期间表现良好的历史记录，才能上榜。
要点回顾:
新南威尔士州排名第一的是Broken Hill区别墅，其房屋中位价在过去12个月内上涨了30.7%，达到$119,156澳元
维多利亚的第一名是East Gippsland的Orbost区别墅
昆士兰州第一名是是矿业小镇Moranbah区的别墅，其房屋中位价上涨23.9%，至$238,576澳元
榜单排名第一的是新南威尔士州的Broken Hill(房屋)，其房屋中位价在过去12个月内上涨了30.7%，达到$119,156澳元。它的中期增长率惊人，3年增长率为47%，5年增长率为39%。Broken Hill被称为“银城”，是澳大利亚最古老的矿业城镇，也是1885年成立的Broken Hill Proprietary的诞生地。今天，另一家名为Perilya的矿业公司正在利用现代技术和机械重振矿业，再次启动已休眠的矿，并且还发现新矿。
自2002年以来，Perilya在Broken Hill地区不断扩张，为该地区带来了长期的就业和投资。可再生能源项目和其他基础设施项目也在进行中。这都为当地工人创造了一种长期的安全感。
该州政府2017年成立的地区增长基金(Regional Growth Fund)也向该镇注入了巨额资金，对公共泳池、滑板公园和网球场进行了升级，使该镇再次恢复了活力;还有一个回收中心和赛车运动设施。该地区机场也在升级。
在东海岸的其他地方，维多利亚州排名第一的是East Gippsland的Orbost区别墅。该地区的房价在过去一年里上涨了25.6%，至$201,502澳元。3年和5年的增长率分别为25.2%和28.2%。Orbost是Snowy河域的一个历史悠久小镇。这里是牛肉、畜牛和木材加工行业的服务中心。但这里也有一个新兴行业，旅游业近年来发展迅速。几个节日和流行的自行车比赛给这里的经济带来了新的资金。
昆士兰州房价涨幅最大的是矿业小镇Moranbah区的别墅，房屋中位价上涨23.9%，至$238,576澳元。3年和5年的平均值分别增长了37.5%和17.1%。过去5年的较低增长也反映出2017年采矿业的低迷。
澳大利亚排名前50个可负担性高的地区：
#1 Broken Hill, 新南威尔士州(别墅)
#2 Orbost, 维多利亚州(别墅)
#3 Stawell, 维多利亚州(别墅)
#4 Moranbah, 昆士兰州(别墅)
#5 Dalby, 昆士兰州(别墅)
#6 Townsville City, 昆士兰州(公寓)
#7 Youngtown, 塔斯马尼亚(别墅)
#8 Notting Hill, 维多利亚州(公寓)
#9 Sale, 维多利亚州(公寓)
#10 Portland, 维多利亚州(别墅)
#11 Oakey, 昆士兰州 (别墅)
#12 Swan Hill, 维多利亚州(别墅)
#13 Deniliquin, 新南威尔士州(别墅)
#14 Corowa, 新南威尔士州(别墅)
#15 Numurkah, 维多利亚州(别墅)
#16 Elermore Vale, 新南威尔士州(公寓)
#17 Howlong, 新南威尔士州(别墅)
#18 Warrnambool, 维多利亚州(公寓)
#19 Prospect Vale, 塔斯马尼亚州(公寓)
#20 Tocumwal, 新南威尔士州(别墅)
#21 Redcliffe, 昆士兰州(公寓)
#22 Devonport, 塔斯马尼亚州(公寓)
#23 Primrose Sands, 塔斯马尼亚州(别墅)
#24 St Helens, 塔斯马尼亚州(别墅)
#25 Bairnsdale, 维多利亚州(别墅)
#26 Ararat, 维多利亚州(别墅)
#27 Gosford, 新南威尔士州(公寓)
#28 Highton, 维多利亚州(公寓)
#29 Trevallyn, 塔斯马尼亚州(别墅)
#30 Newnham, 塔斯马尼亚州(别墅)
#31 North Ward, 昆士兰州(公寓)
#32 Mount Gambier, 西澳大利亚(公寓)
#33 Nanango, 昆士兰州(别墅)
#34 Somerset, 塔斯马尼亚州(别墅)
#35 Camperdown, 维多利亚州(别墅)
#36 Yarrawonga, 维多利亚州(别墅)
#37 Cobram, 维多利亚州(别墅)
#38 Noble Park, 维多利亚州(公寓)
#39 Warracknabeal, 维多利亚州(别墅)
#40 Newstead, 塔斯马尼亚州(别墅)
#41 Longford, 塔斯马尼亚州(别墅)
#42 Footscray, 维多利亚州(公寓)
#43 Horsham, 维多利亚州(别墅)
#44 Rosebery, 塔斯马尼亚州(别墅)
#45 Moama, 新南威尔士州(别墅)
#46 Warrnambool, 维多利亚州(别墅)
#47 Prospect Vale, 塔斯马尼亚州(别墅)
#48 Norwood, 塔斯马尼亚州(别墅)
#49 Tweed Heads, 新南威尔士州(公寓)
#50 Myrtleford, 维多利亚州(别墅)
投资矿业城镇房产的需谨慎。矿业是一个周期性行业，因此这些地区的房价往往有涨有跌。对于大多数投资者来说，投资于其他地区要好得多，例如那些拥有多样化的产业和就业机会、有吸引力的生活方式和良好的基础设施的地区。
虽然疫情导致今年东海岸的房价都有所回落。但最新官方数据显示，过去两个月布里斯班和悉尼的价格下降速度有所放缓，尽管墨尔本实施了第四阶段封城限制，但墨尔本的房价基本保持不变。
悉尼房价继7月份房价下跌0.9%之后，8月份再次下跌了0.5%。布里斯班房价8月份和7月份分别下跌0.1%和0.4%，跌幅微小。
在墨尔本在第四阶段限制期间，房地产公司无法营业，也不允许进行房屋开放，导致房价在这两个月内都下降了1.2%。迄今为止，该疫情导致墨尔本住房屋价格下降了4.6%。
城镇地区市场的表现继续优于澳大利亚各州的首府市场。距离城市较远的优势、在家工作的普遍化以及为更好的生活方式搬家的需求增加，再加上较便宜的房价，使得该城镇区房价保持强劲。
Comments