疫情爆发以来，墨尔本房价已下跌4.6%。悉尼房价下跌幅度较小，为2.6%。但专家警告称，随着政府支持措施临近结束，未来几个月房地产市场将会进一步恶化。
CoreLogic的房价数据显示，8月份全澳房价下跌了0.4%，下降速度有所放缓，几个首府城市的房价要么稳定，要么略有上涨。其中达尔文的房价涨幅最大，为1%；其次是堪培拉和霍巴特，涨幅分别为0.5%和0.1%。悉尼房价下跌0.5%，墨尔本下跌1.2%，而阿德莱德和珀斯房价保持稳定，布里斯班房价下跌0.1%。
CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，墨尔本是澳大利亚唯一月度房价还未出现改善的首府城市。这个月除墨尔本外，其他所有首府城市房价跌幅都较小，甚至有所上升。然而，随着财政支持逐渐减少，更多陷入财务困境的房产进入市场，房屋价格将进一步下降，的结果也合乎情理。
劳利斯说:“如果在市场上没有任何房产抛售的迹象，那么房地产市场可能会对经济低迷保持更强的抵抗力。但在未来三个月左右的时间内，答案就会揭晓。因为届时JobKeeper的支持会逐渐减弱，以及陷入困境的借款人也将面对6个月支持政策的终结。”
买家经纪人埃德温·阿尔梅达(Edwin Almeida)表示，他已经预见到财政支持悬崖的到来，这给投资者带来了巨大压力，其中一些人正在出售位于悉尼西部地区的多处房产。阿尔梅达说：“人们抛售房产的原因多种多样。主要是缩小居住规模和外国投资者。在悉尼西部地区，很多业主是投资者，他们希望购买老人公寓，以获得增值和租金的双重盈利，以便继续扩大自己的投资组合规模。但现在这一地区缺乏租客，这也给房价带来了很大压力。”
尽管一些房产吸引了很多潜在买家，并达到强劲售价。但上周的拍卖结果显示，悉尼一些房产的售价仍然低于2017年市场峰值时的价格。
悉尼和墨尔本是最脆弱的市场
AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示，如果市场没有人为干预保护高负债家庭和投资者，例如JobKeeper措施以及银行还款假等支持措施支撑这个市场，那么房价下跌速度将会更快。奥利弗博士说：“通过我们的评估，未来6到12个月内，房价可能会进一步下跌。失业率高企，移民数量锐减导致潜在住宅需求每年减少约8万套。再加上租赁市场低迷，可能会共同导致房屋需求疲软，并可能加重明年房屋被迫抛售的情况。”
他还补充道:“悉尼和墨尔本市场是最脆弱的，因为它们对移民的依赖程度更高，债务收入比更高，房价收入比更高，投资者比例也更高，而且可能会倾向出售市中心地区的昂贵房产。”
ME公司住房贷款总经理安德鲁·巴托洛(Andrew Bartolo)预计，受疫情影响，今年春季的房地产市场将会平静得多。他说：“尽管今年春天有更多新房源上市，利率也处于历史低位，但对经济萧条的担忧将会抑制需求。很多挑战依然存在，包括高失业率、工作不安全感和移民减少，这些因素都压抑了人们进行房地产交易的意愿。许多澳大利亚人也都暂停还房屋贷款。这种支持逐步结束后，才是房地产市场面临的挑战时刻。”
SQM研究的最新数据显示，全澳住宅房产挂牌销售数量比一年前同期下降了10%。8月份，所有首府城市的新上市房源数量都出现下降。其中墨尔本首当其冲，下降了13.2%。
CoreLogic的数据显示，在澳大利亚最大的两个房地产市场中，高端市场板块的跌幅最大。悉尼25%的高端市场较近期峰值下跌3.3%；25%的低端房价仅下跌0.7%。劳利斯补充称:“在墨尔本，这种情况更为显著，高端市场较近期峰值下跌了7%，低端市场才下跌了2%。”
城镇地区房地产市场的表现均超过了首府城市。劳利斯说:“首府城市接受了85%海外净移民，所以大多数城镇地区市场受移民暂停影响较小，所以移民问题导致需求下降的问题影响也较小。城镇地区市场于相对较低的人口密度和较低的价位，也吸引了大量买家关注。随着疫情的蔓延，远程办公的常态化，可能会降低购房者决定在大城市附近置业的影响。”
Source: https://www.afr.com/property/residential/price-falls-cushioned-by-artificial-market-20200901-p55r6o
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