周四公布的新数据显示，投资房贷是2月份唯一增长的贷款类别，对自住房和首次购房者的贷款承诺均有所下降。
经季节性因素调整后，除去现有贷款重组，新投资者贷款承诺较1月份增长4.5%，而业主自住贷款下滑1.8%，首次购房者的新住房贷款下降4%。尽管业主自住是当前房价飙升的最大推动因素，但数据显示，投资者正再次成为一股力量。
尽管投资者贷款增速还不到1月份9.4%增幅的一半，但这是自去年11月以来，这一类别贷款的增速首次超过其他两类。在经历了5个月的下降后，投资者贷款恢复增长。这也是自2016年7月以来，投资者贷款首次增长，而其他两类贷款下降。BIS牛津经济研究所经济学家玛丽·基洛伊(Maree Kilroy)说：“投资者的胃口继续在一个较低的市场基础上建立。贷款总额下降0.4%，几乎没有影响到住房贷款市场的增长势头。目前的借贷成本处于历史最低水平。在截至2月份的12个月里，新增贷款承诺总额从1月份的$1,930亿澳元升至创纪录的$2,000亿澳元。”
周四公布的另一项数据显示，3月份住房市场以32年来最快的速度增长，大量廉价信贷是主要原因。CoreLogic报告称，全澳住宅价格增长2.8%，其中悉尼每度增幅3.7%，墨尔本增长2.4%。基洛伊说:“随着我们深入进入2021年，房地产市场的反弹将导致对已建住宅的贷款需求保持较高水平，这将支持 HomeBuilder stimulus刺激计划出台后家庭对新住宅的需求。”
经济学家还预计，维持低借贷成本的政策环境将不会有什么变化。汇丰银行(HSBC)澳新银行(ANZ)首席经济学家保罗·布洛克萨姆(Paul Bloxham)周四说：“我们预计澳大利亚央行将维持其高度刺激的货币政策。同时我们预计澳大利亚央行将保持鸽派立场，尽管房价迅速上涨，新的住房贷款也在增长。我们预计，澳大利亚央行将在2021年和2022年将现金利率和3年期收益率目标保持在0.1%。”
Raine & Horne公司的房地产经纪人邓肯·格雷迪(Duncan Grady)在悉尼北部经手大量投资的公寓的交易。他表示投资者也被吸引回到房地产市场。格雷迪周四说:“一些价格从2019年的峰值跌至1月底的底部——我们的投资类房源仍未出现任何反弹。但现在这种情况正在改变。我们看到，过去两周，一些在这市场上存放了一段时间的房源开始被抢购。圣诞节前我们在Neutral Bay的一套公寓未成功出售，但是我们上周就把它卖掉了。我们圣诞节前在North Sydney上市场上的一套物业上周也卖出去了。我们已经看到，投资物业可能已经开始显得物有所值了。”
Source: https://www.afr.com/property/residential/investors-the-only-bright-spot-as-new-home-loans-fall-20210401-p57fvk
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