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Closer Watch
Dec 15, 20212 min read
【场外销售off-market让卖家亏本吗?】
一项详细的分析显示，与房地产网站realestate.com.au上的房屋销售价格相比，选择在场外销售房屋的消费者获得了更低的销售价格。 平均而言，它们的售价降低了2.6%。在悉尼、墨尔本和堪培拉，这一差额平均相当于$3万澳元以上的损失。...
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Dec 13, 20213 min read
【维州Top 20个区】快看新出炉排行榜！
寻找经济适用房的墨尔本买家正被推向远郊，但那里的新房和土地配套销售的产品正迅速减少。 经纪人说，曾经是一片“陆地海洋”的地方几乎已经被抢购一空，一份新报告将Bendigo 郊区Huntly、Melton South, Cranbourne East, Werribee 和...
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Dec 8, 20215 min read
【澳洲明年房市是涨还是跌？】专家和银行是这样说的！
经济学家预测，澳大利亚的房价上涨势头明年将放缓，2023年将出现下跌。 预计2021年房屋中位价超过20%的巨大涨幅在明年将不会重现，分析师预测增速将回落至个位数。 四大银行中有三家的经济学家现在预测，2023年房价会下降，澳大利亚联邦银行也预计，利率上升将导致房屋价值“有...
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Dec 6, 20214 min read
【澳洲哪一年房价暴涨111%？】怎么从来没听说过？
在过去的一年里，澳大利亚的房价以澳大利亚历史上第三快的速度增长。 2021 年首府城市的住宅价格飙升了 20% 以上，而在这些地区，房屋中位价上涨了25%。 虽然澳大利亚房价上涨是一个被广泛报道的现象，但了解过去的增长时期可以让我们深入了解这段时期的非凡之处，以及接下来会发...
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Dec 1, 20213 min read
【房价将在 2023 年下跌 12%？】看看联邦银行怎样说？
根据澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)的最新分析，随着澳大利亚央行将现金利率上调至1.25%，预计2023年悉尼房价将下跌12%，墨尔本房价将下跌10%。 澳大利亚联邦银行澳大利亚经济主管加雷思•埃尔德(Gareth...
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Nov 29, 20213 min read
【一周上市货源猛增64%?】房价会下跌吗？
Domain的数据显示，过去一周，在坎贝尔敦(Campbelltown)等价格更低廉的悉尼郊区，新上市房源的数量激增了高达64%，未来几周预计还会有更多房源上市，因为卖家担心错失良机。 整个城市的挂牌量飙升，包括曼利(Manly)、库环盖(Ku-ring-gai)、马里克维...
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Nov 26, 20215 min read
【预购报告能够降低买房的风险吗？】
你的贷已经准备好了，你也做了市场调查，而且你已经四处寻找了好几个月房产。现在，你终于找到了你真正想买的别墅或公寓，你已准备好出价或者在拍卖会上竞拍。 但还有最后一个问题:购前检查报告。它们真的是必要的吗?还是当你觉得手头真的很紧时，没有这些额外的支出也可以?...
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Nov 22, 20213 min read
【12月6日迎接第一批留学生】CBD公寓租赁市场重整旗鼓？
在澳大利亚计划欢迎国际租户回归之际，目前低迷的内城租赁市场正准备卷土重来。专家提醒当地租户，在他们还有能力的时候，要锁定租约。 澳大利亚在2020年3月关闭了其国际边境，但随着疫苗接种率达到目标，16岁及以上成年人的接种率接近80%，外国游客的涌入迫在眉睫。...
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Nov 17, 20212 min read
【APRA收紧房贷政策打压了什么样得买家？】
除投资者外，各类借款人的住房贷款增长疲软正在增加银行监管机构 APRA 的压力,随着加息预期的增加,APRA可能会推迟进一步对遏制失控的房地产价格干预。 澳大利亚统计局周一的数据显示，尽管 9 月份投资者贷款增长更快，但维多利亚州的封锁和日益恶化的负担能力抑制了自住业主和首...
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Nov 12, 20212 min read
【RBA真的将要加息吗？】看看专家怎么说！
新数据迫使澳大利亚储备银行出手，引发人们对最快明年加息的预期，随着国际边界的重新开放，比澳大利亚央行的计划提前两年。 澳大利亚统计局本周发布的通胀数据上升预计将迫使澳大利亚央行重新思考，专家预计央行将在 Covid-19 期间逐渐对加息的想法持开放态度，比它一直吹捧的...
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Nov 10, 20212 min read
【平均上市17天就卖掉？】哪个城市房市这么敲？
根据Ray White的最新研究，霍巴特和悉尼的房屋销售速度最快，而达尔文和墨尔本是澳大利亚首府城市房地产市场发展最慢的。 研究表明，平均而言在澳大利亚八个首府城市出售房产需要 35 天，这是一个关键的需求指标，在 3 月份创下 21...
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Nov 8, 20212 min read
【最新城区房价排行榜】墨尔本投资必读！
在过去五年中，距离CBD 10至20 公里的墨尔本的地区在房价增长方面的表现优于靠近内城区市场，因为对负担能力的担忧继续迫使买家进一步步走远。 根据PRD Real Estate的报告，2017至2021年间，10公里范围内城区的独立屋价格上涨11.5% 至$920,000...
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Nov 5, 20212 min read
【墨市远郊房价走势疲软】Trugnina和Wyndham Vale等区上榜！
CoreLogic的分析显示，新住宅开发项目激增的远郊正在失去最大的增长动力，在某些情况下，独栋别墅和单元房要么持平，甚至下降。 在所分析的3,720个住宅市场中，有96个区(2.5%)的房价自今年3月见顶以来出现下跌。...
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Nov 3, 20212 min read
【不会吧? Moody’s报告说悉尼房价可能会降?】
Moody’s Investors Service的模型显示，尽管挂牌量增加，但由于价格飙升，悉尼的住房负担能力预计将恶化至十年来的最低水平。 评级机构预测，如果房价仅上涨 4.6% 或房贷利率仅上涨 42 个基点，悉尼将达到 10 年来最糟糕的负担能力。 根据...
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Nov 1, 20213 min read
【这里租金一年居然暴增40%？】边境开放公寓市场会好起来吗？
在截至 9 月的过去1年里，Noosa Heads 和 Sunshine Beach 的公寓在该国增长最快的租赁市场中名列前茅，来自CoreLogic的数据显示，因为在有生活品质的地区，租户对住宅的需求没有任何缓和的迹象，这些地区的租金飙升高达40%。...
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Oct 29, 20212 min read
【34%墨尔本市区公寓亏本出售?】87%为投资房！
墨尔本房屋在 6 月季度的任何首府城市中获利最高，98.9% 的房产售价高于购买价格。 根据 CoreLogic 最新的 Pain and Gain 报告，巴拉瑞特 SA4 地区的房地产市场飙升，成为该州表现最好的地区之一，同期 99.7% 的销售额以盈利为目的出售。...
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Oct 27, 20213 min read
【墨尔本哪些区租金跌幅最大？】有你的区吗？
墨尔本租房者正在抢手的内城区，在受灾严重的 CBD 之外享受更便宜的租金，在封锁期间可以享受 10% 或更多的折扣。 不过，潜在租户可能需要尽快入住，随着经济重新开放和国际学生在可能的情况下返回，租赁市场预计会回暖。 最新的 9 月季度 Domain...
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Oct 25, 20216 min read
【为何APRA无法解决房价问题？】
资深银行业分析师布莱恩·约翰逊(Brian Johnson)对房地产市场感到担忧。 他担心超低利率和政府住房补贴已经吹起了房价的“泡沫”。他担心他的孩子们买不起房子。他担心，当借款人偿还低于2%的固定抵押贷款利率，并面临更高的再融资成本时，他们将无法负担。...
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Oct 22, 20216 min read
【$100万以上的房子成倍增长】看看每个州排行榜！
随着住房可负担性的下降，飙升的房价减少了低售价住房的供应。 目前，在realestate.com.au网站上，对标价$100万澳元及以上的房产的广告是$50万澳元以内房产的两倍多，突显出低售价价房产的缺乏。该网站经济研究部主任卡梅伦·库舍(Cameron...
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Oct 20, 20212 min read
【澳洲每周增值$2,000】是工资增长速度的11倍？
尽管房地产市场开始失去动力，但今年澳大利亚房屋平均每周仍上涨 $1,990 澳元。 Corelogic 的数据显示，8月份房价又上涨了1.5%，使今年前8个月的总涨幅达到18.4%。 2021年的价格上涨相当于每栋房屋$10万澳元左右，但是，在包括悉尼北部海滩在内的某些地区...
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